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　　◆保利华创都荟天珺开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　特别是站在珠江新城顶端地段，但是产品都是十多年前的“过时二手房”，愈显得格格不入。

　　而板块周边的新盘，正如大浪淘沙后留下的 “顶流遗珠”，在稀缺中光芒四射。

　　比如，保利华创·都荟天珺，从公区到户型每一处都戳中高端品质生活的“爽点”。

　　它位于多年难得一见的“黄金地段”地块，被三大CBD 珠金琶包围，承接珠城和金融城的发展过渡。

　　保利华创·都荟天珺和马场地块，居中如同纽带，成为 “广州顶级豪宅带 ”承上启下的一环。

　　这种地段稀缺性和产品高品质的双重buff加持，让它直接晋升为购房者眼中的 “宝藏资产”。

　　既然占据了广州最顶端的地段，就必然要交出相匹配的产品，才能不负市场所望。

　　看保利华创·都荟天珺的客户，大概不是第一次买房，也不会只有一套房子。他们对审美潮流和生活方式，有严苛的要求。

　　早在 2020年前，成都、江浙一带就率先掀起了软硬件升级的 “狂潮”，豪宅把会所、大堂、园林等公共空间当作 “门面担当”，打造得一个比一个惊艳。

　　这股风潮一路 “北上东进”，终于被保利在广州楼市全面 “引爆”，哪怕是品味不俗的豪客，也忍不住心动。

　　在珠城CBD居住，往往会伴随三个比较大的痛点，除了上文提到的市中心二手社区老旧，还有交付后的维系和实用性，以及城市界面不够新净等问题。

　　为了解决市中心改善客群对于寸土寸金的市中心的需求和痛点，项目做了大量的工作，保证解决三点：

　　为此不惜到国内外到处借鉴经验，参考了大量的新加坡建筑以及国内外一线城市的高级酒店。

　　把地库报建的正负零抬高后，就会有半地下室，这里的层高就高达约9-10米。

　　一般来讲，大部分项目只做一层架空层，但是项目做到了首层和二层都是架空层，大大增加了公共使用面积，这里又增加了约20米的高度。

　　两者一结合，整个社区被抬高约30米，以此达到了项目一层相当于其他项目10层的高度，保证了业主拥有广阔的视野。

　　以示范区为例，为了给业主营造强烈的视觉暴击，在选材上，保利技术人员不下千百次对比。

　　脚下铺装的是50毫米厚的福鼎黑混合花岗岩，粗犷的斑点肌理撑起归家的仪式感；

　　流水景观的底座，取用了黑金沙花岗岩，温柔光滑的灰调纹路如同水墨画的笔触，潺潺流水经过，像是铺开的山水画卷；

　　哪怕栽种日本罗汉松的地面，也换成了30毫米厚的印度宝石蓝花岗岩，衬托出树木的傲姿。

　　大门左侧，是波浪形状的普拉达绿，足足60毫米厚，起伏流畅的弧线犹如水波荡漾，投射出低奢的生活态度。

　　大门雪花白的人造石泛着珍珠光泽，凹出贝壳造型，直接大面积铺装，达到了“见石不见缝”的效果。

　　进门大堂后，整个背景墙铺上皇家白玉，配上金色的“风车造型”小雕塑，光影流动，摄人心魄。

　　十多种石材，在设计师的巧思里各安其职，或庄重，或灵动，将整个公区雕琢成一座流动的石材博物馆，让业主归家的每寸时光，都浸润在自然与匠心交织的诗意里。

　　社区大门，大面积铺装石材、奢石，除了颜值品质的提升，还需要极高的后期维护投入。

　　LOW-E三层夹胶降噪玻璃与镀膜彩釉玻璃交织，似水墨在宣纸上晕染出深浅层次；

　　黄铜色与银灰色铝板以几何韵律镶嵌，阳光拂过时，金属肌理泛着温润光泽，与玻璃折射的天光共舞。

　　为了给业主视觉上更好的体验，后来参照顶奢酒店的灯光设计手法，把全部灯具拆卸后，对内壁及亚克力进行同步喷色，最后晕染出高级氛围感。

　　一是，在灯具上做了节能处理，减少后期维护费用，从源头上保证实施的可能性；

　　考虑到将来客户使用的耐用性，地库大堂直接以50厘米厚范思哲黑花岗岩原石铺陈，墨色石脉间铂金纹路如星河流淌。

　　整石切割工艺完整保留岩浆冷凝时形成的天然结晶结构，让石材内部结构更紧密，抗磨损抗腐蚀能力显著提升，更为经久耐用。

　　映入眼帘的还有玻璃幕墙和白雪公主玉交相辉映的背景墙，你很难想象，这么贵重的材料会运用在地库。

　　纵观整个公区，几乎不见直角，弧形工艺贯穿大区，让建筑空间宛如手工雕琢的艺术品。

　　坐上换鞋凳，从容褪下皮鞋时，玄关感应灯恰好漫过脚尖，在方寸私厅里，奔波与归属在此完成温柔交接。

　　项目充分考量业主多元功能的需求，匠心设计出兼具开阔视野与实用场景的大阳台，让居者于此拥享四季风光与生活逸趣。

　　重点是，在都荟天珺的所有户型设计中，不仅有超大的景观阳台，还有承载生活烟火的生活阳台。

　　深度洞悉业主对家庭社交与品质生活的追求后，项目精心打造集多元场景于一体的超级大聚厅。

　　当长桌宴的水晶灯漫过酒杯，当孩子的乐高在地毯堆成城堡，这座聚厅以无界尺度铺展生活脚本 。

　　无论是会客时候的觥筹交错，还是一家人温馨的相伴时光，都足够承载每一份回忆。

　　项目精准贴合业主对私密尊荣与高效生活的需求，每个户型都自带的行政套房，把睡眠区、衣帽间、洗漱区安排得明明白白。

　　深度考量业主对品质生活的追求与省心入住的需求，从私厅入户开始，电梯门框都用上玉石装饰，地板是伯尼斯拼花，繁复又美观。

　　①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。

　　财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。

　　中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。

　　公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。

　　本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。

　　中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。

　　据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。

　　在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

　　“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。

　　张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。

　　其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。

　　“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。

　　“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。

　　事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。

　　2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。

　　在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。

　　而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。

　　对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。

　　据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。

　　克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。

　　“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。

　　中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。

　　不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。

　　据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。返回搜狐，查看更多